MORADIA FÁCIL SÃO PAULO
HIS 1, HIS 2, HMP e R2V: compare antes de comprar
HIS 1, HIS 2, HMP e R2V não devem ser comparados apenas pelo preço do apartamento. As siglas ajudam a identificar o enquadramento, mas a decisão depende da unidade, da documentação da família e das condições de compra e utilização. Este quadro organiza as diferenças para você saber quais perguntas levar ao atendimento.
Referências do município de São Paulo, conferidas em 29/10/2026. Os valores de renda abaixo são os publicados para 2026; confira eventuais atualizações na data da contratação.
Compare o significado e os critérios de renda
No celular, deslize a tabela para os lados. As explicações e os links completos continuam logo abaixo.
| Categoria | O que identifica | Renda familiar mensal máxima | Ou renda mensal por pessoa |
|---|---|---|---|
| HIS 1 | Habitação de Interesse Social para a faixa de menor renda. | R$ 4.863,00 | R$ 810,50 |
| HIS 2 | Habitação de Interesse Social com limite superior ao de HIS 1. | R$ 9.726,00 | R$ 1.621,00 |
| HMP | Habitação de Mercado Popular, com destinação habitacional específica. | R$ 16.210,00 | R$ 2.431,50 |
| R2V | Uso residencial vertical: conjunto de moradias em edifícios, com áreas comuns. | Sem faixa definida pela descrição urbanística de R2v. | Conferir as condições da operação e dos documentos. |
Os valores de HIS e HMP vêm do Decreto nº 64.895/2026, artigo 1º. A norma apresenta renda familiar ou renda por pessoa; o resultado depende da composição familiar e da apuração documentada. A tabela não emite aprovação de enquadramento.
A definição de R2v está no artigo 94 da Lei nº 16.402/2016. A mesma lei admite combinações de usos no lote ou edificação. Portanto, confirme a classificação do apartamento exato, em vez de aplicar a todos os imóveis do condomínio uma informação genérica do anúncio.
O que muda na compra e no financiamento?
Separe a conferência urbanística da análise financeira. Primeiro, identifique a unidade e as condições de destinação. Depois, confirme a documentação da família e, se houver financiamento, as exigências do banco e da linha de crédito escolhida.
Não existe equivalência automática entre “HIS 1” e “Faixa 1” do Minha Casa, Minha Vida. Tampouco HMP ou R2V garantem subsídio, FGTS ou aprovação bancária. Peça que o atendimento indique o que já está confirmado e o que ainda depende de análise.
Há limites máximos de alienação atualizados em 2026 para o regime regulamentado pelo Decreto nº 63.130/2024: HIS 1: R$ 276.102,20; HIS 2: R$ 383.636,74; HMP: R$ 537.672,71. Consulte o artigo 2º do Decreto nº 64.895/2026 e confira a aplicação ao imóvel. Esses tetos não são ofertas nem valores que o banco necessariamente financiará.
Para comparar propostas, anote preço total, entrada, pagamentos intermediários, correções e saldo sujeito a financiamento. Registre também os custos que não aparecem na prestação: mudança, instalações, condomínio e deslocamentos.
Locação e revenda: o que conferir?
HIS e HMP têm condições de destinação, comprovação e utilização. O Decreto nº 63.130/2024, texto consolidado, disciplina essas obrigações, inclusive certidão de enquadramento, averbações e locação. Não presuma que a troca de proprietário elimina as restrições. Peça conferência dos prazos e dos respectivos marcos iniciais nos documentos.
A orientação da Secretaria Municipal de Habitação informa a proibição de locação por curta temporada em HIS e HMP. Já a sigla R2V, isoladamente, não comprova autorização para esse tipo de exploração: verifique uso aprovado, convenção e demais regras aplicáveis antes de planejar uma receita.
Se a compra tiver finalidade de investimento, descreva ao responsável o uso pretendido e solicite análise documental específica. Uma projeção de ocupação ou aluguel deve ser tratada como estimativa, não como garantia de retorno.
Uma lista de conferência para qualquer categoria
- Unidade: endereço, torre e número coincidem na proposta e nos documentos?
- Enquadramento: onde consta a classificação e quem esclareceu sua aplicação?
- Família: quais comprovantes e certidões são exigidos para essa operação?
- Pagamento: quais valores estão confirmados e quais dependem do banco ou de atualização?
- Utilização: morar, alugar ou revender está compatível com as condições documentadas?
- Pendências: o que ainda falta receber, quem ficou responsável e em qual prazo?
Exemplo: duas propostas com a mesma prestação podem exigir entradas, documentos e condições de uso diferentes. Antes de escolher, coloque as respostas lado a lado. Se uma informação estiver apenas verbalmente confirmada, mantenha-a identificada como pendência até receber o documento correspondente.
Escolha sua próxima leitura
- HIS 1 e HIS 2: renda, documentos e cuidados antes da compra.
- HMP: regras, preço, financiamento e utilização.
- R2V: significado e conferência da unidade.
Depois de esclarecer o enquadramento, use o planejador de custo da moradia e o roteiro de comparação de endereços. Consulte também todos os guias do portal.
Conteúdo informativo, baseado nas fontes oficiais vinculadas no texto. Não substitui conferência documental nem análise jurídica, técnica ou bancária individual.