MORADIA FÁCIL SÃO PAULO
Faixas do Minha Casa Minha Vida em 2026: por que não são iguais a HIS e HMP
Responsável editorial: Alvaro Amaro dos Santos · Fontes consultadas em 31/10/2026.
A faixa de renda do Minha Casa Minha Vida não determina automaticamente se um apartamento é HIS-1, HIS-2 ou HMP. O programa federal e as classificações habitacionais do município de São Paulo têm regras e limites próprios. Uma compra pode exigir as duas conferências.
Ao encontrar um quadro que transforma “Faixa 1” em “HIS-1” ou “Faixa 4” em “HMP”, separe as informações antes de decidir. A renda ajuda a identificar limites aplicáveis, mas não substitui a conferência da unidade, da modalidade e dos documentos.
Primeira conferência: as faixas urbanas do MCMV
A Portaria MCID nº 333, de 30/03/2026, publicada em 01/04/2026, atualizou os limites de renda do programa. Para áreas urbanas, enumera:
| Faixa | Intervalo de renda |
|---|---|
| Faixa 1 | Até R$ 3.200,00 |
| Faixa 2 | De R$ 3.200,01 a R$ 5.000,00 |
| Faixa 3 | De R$ 5.000,01 a R$ 9.600,00 |
A mesma portaria estabelece teto geral urbano de R$ 13.000,00. Já a modalidade Classe Média, também identificada como Faixa 4 na apresentação do programa, tem orientação específica: a página oficial informa atendimento a famílias com renda de até R$ 13 mil. Consulte MCMV Classe Média — Ministério das Cidades.
O teto da Classe Média não significa que toda família dentro dele terá as mesmas condições. Confirme a modalidade e os requisitos da operação com a instituição financeira.
Este quadro é para áreas urbanas e renda mensal. Não o aplique ao MCMV Rural, que trabalha com limites anuais próprios.
Segunda conferência: HIS e HMP na cidade de São Paulo
HIS significa Habitação de Interesse Social e HMP, Habitação de Mercado Popular. Aqui, a referência é exclusivamente o município de São Paulo. Não é uma tabela estadual nem uma classificação federal do MCMV.
O Decreto municipal nº 64.895, de 05/01/2026, estabelece os seguintes valores máximos:
| Classificação | Renda familiar mensal máxima | OU renda por pessoa mensal máxima |
|---|---|---|
| HIS-1 | R$ 4.863,00 | R$ 810,50 |
| HIS-2 | R$ 9.726,00 | R$ 1.621,00 |
| HMP | R$ 16.210,00 | R$ 2.431,50 |
O decreto apresenta o critério familiar ou per capita. Renda per capita é a renda familiar dividida pelo número de integrantes considerados segundo a regra aplicável. Peça confirmação de como a família e seus rendimentos serão apurados.
A tabela reproduz tetos, não todos os intervalos e requisitos de destinação. Ela não significa que basta escolher qualquer classificação cujo valor máximo seja superior à renda informada. O Decreto 63.130/2024 consolidado disciplina a destinação das unidades e a certidão de enquadramento.
R2V é outra classificação municipal de uso residencial e não é uma faixa do MCMV. Para os cuidados específicos de cada tipo de unidade, consulte nosso comparativo entre HIS, HMP e R2V. Este artigo se concentra na diferença entre as tabelas de renda, sem substituir esse guia.
Dois exemplos mostram por que as tabelas não coincidem
Exemplo fictício 1: renda familiar de R$ 4.800,00
Considerando apenas o intervalo de renda bruta mensal, esse valor está na Faixa 2 urbana do MCMV. Ao comparar com a tabela municipal, também está abaixo do teto familiar mensal de HIS-1, de R$ 4.863,00.
Isso mostra por que “Faixa 2 = HIS-2” não funciona como regra. O exemplo não confirma elegibilidade a uma unidade HIS-1: ainda é necessário analisar os demais critérios e os documentos.
Exemplo fictício 2: renda familiar de R$ 9.700,00
Esse valor supera o teto de R$ 9.600,00 da Faixa 3 urbana, mas é inferior ao teto familiar de R$ 9.726,00 de HIS-2 no município de São Paulo.
Estar fora de um intervalo federal não transforma automaticamente a unidade em HMP. Cada conferência deve seguir sua própria norma; a modalidade de crédito disponível também precisa ser confirmada.
O salário mínimo de 2026 explica todos esses valores?
O salário mínimo nacional foi fixado em R$ 1.621,00 a partir de 01/01/2026 pelo Decreto federal 12.797/2025. Fonte: orientação oficial do eSocial.
Isso não transforma cada faixa do MCMV em um múltiplo exato do salário mínimo. Os limites federais devem ser consultados nos atos do programa; os valores municipais, nas normas de São Paulo.
Converter tudo em “quantos salários” pode ajudar numa conta aproximada, mas não deve substituir os valores oficiais em reais. Também não é necessário conhecer o valor diário ou por hora do salário para ler estas tabelas de renda familiar mensal.
Imóvel de até R$ 600 mil não significa crédito de R$ 600 mil
A página do MCMV Classe Média informa que podem ser financiados imóveis de até R$ 600 mil. Esse é o limite de valor do imóvel nessa modalidade, não uma promessa de financiamento integral.
A mesma orientação descreve cotas de financiamento que variam conforme o imóvel, a região e o sistema utilizado. Para sua proposta, confirme valor do bem, parcela financiada e recursos próprios. Fonte: Ministério das Cidades — Classe Média.
Não misture três números diferentes: renda da família, preço do imóvel e valor do financiamento. Conhecer um deles não determina automaticamente os outros.
A faixa garante subsídio, taxa ou aprovação?
Não. A orientação oficial da linha financiada descreve descontos e condições que dependem de fatores como renda e localização, além de aportes próprios de determinadas iniciativas. Não atribua um subsídio fixo a todos os integrantes de uma faixa.
A análise de crédito e do imóvel também é separada da leitura dessas tabelas. Veja por que crédito aprovado não significa imóvel aprovado.
O Casa Paulista é outro programa, estadual, e tem conferências próprias. Sua presença numa proposta não elimina as verificações federais, municipais ou bancárias.
Checklist antes de usar uma tabela de renda
- ☐ Identificar se a informação é federal, estadual ou municipal.
- ☐ Conferir a data, a norma e a modalidade atendida.
- ☐ Confirmar se o valor é mensal ou anual e se trata de renda familiar ou por pessoa.
- ☐ Separar faixa do MCMV da classificação HIS/HMP da unidade.
- ☐ Pedir a classificação documental do imóvel, sem presumir pelo anúncio.
- ☐ Conferir os demais critérios e a documentação de enquadramento.
- ☐ Distinguir teto de preço do imóvel, valor financiado e eventual subsídio.
- ☐ Confirmar condições e pendências da operação com a instituição responsável.
Próxima leitura: HIS-1, HIS-2, HMP e R2V: o que conferir na unidade antes de comprar.
Fontes oficiais e datas
- Portaria MCID 333, de 30/03/2026 — publicada em 01/04/2026; faixas e teto de renda do programa.
- Ministério das Cidades — MCMV Classe Média — página atualizada em 28/10/2026.
- Ministério das Cidades — linha financiada — página atualizada em 28/10/2026.
- Decreto municipal 64.895, de 05/01/2026 — tetos de renda de HIS/HMP para 2026.
- Decreto municipal 63.130/2024 consolidado — destinação e comprovação de enquadramento.
- eSocial — salário mínimo nacional de 2026.
Todas as fontes foram consultadas em 31/10/2026. Este conteúdo explica as tabelas e não substitui a análise do caso concreto nem garante crédito, subsídio ou enquadramento.