Checklist de visita ao apartamento: o que observar e perguntar

Leve esta lista à visita e anote o que observou, o que foi informado e o que ainda precisa de comprovação. Ela ajuda a comparar apartamentos sem depender apenas da memória.

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Imóvel / referência: __________________________
Data e horário: __________________________
Preço informado: __________________________

Antes de entrar

• ☐ Conferir unidade, andar, área e vaga anunciados.
• ☐ Observar iluminação da rua, calçadas e acesso ao prédio.
• ☐ Estimar o trajeto nos horários reais da sua rotina.
• ☐ Verificar comércio, transporte e serviços que você usa.

Dentro do apartamento

• ☐ Observar luz natural, ventilação e ruído com janelas abertas e fechadas.
• ☐ Procurar sinais aparentes de umidade, manchas ou fissuras; anotar para avaliação técnica.
• ☐ Pedir autorização para conferir torneiras, descargas, portas e janelas.
• ☐ Conferir medidas e circulação dos móveis essenciais.
• ☐ Perguntar sobre instalações elétricas, gás e reformas anteriores, sem desmontar equipamentos.
• ☐ Identificar o que permanece no imóvel e pedir registro escrito na proposta.

Prédio, regras e despesas

• ☐ Perguntar sobre condomínio ordinário, cobranças extras e obras previstas.
• ☐ Conferir elevadores, acessibilidade e percurso até a unidade.
• ☐ Esclarecer regras de vaga, visitantes, animais, mudanças e uso das áreas comuns.
• ☐ Pedir informação sobre água, gás e energia: individualizados ou rateados.
• ☐ Conferir IPTU e despesas recorrentes com documentos recentes.

Documentos e proposta

• ☐ Solicitar matrícula atualizada e conferir titularidade e descrição com apoio profissional.
• ☐ Esclarecer situação de vaga, reformas, garantias e eventuais pendências documentais.
• ☐ Separar preço, entrada, financiamento e despesas de compra.
• ☐ Registrar prazos, itens incluídos e condições de entrega por escrito.
• ☐ Não tratar uma simulação como aprovação definitiva de financiamento.

Se for apartamento na planta

• ☐ Comparar o decorado com planta e memorial descritivo da unidade escolhida.
• ☐ Identificar móveis, acabamentos e equipamentos que são apenas ilustrativos.
• ☐ Conferir previsão de entrega, condições contratuais e pagamentos durante a obra.
• ☐ Esclarecer a categoria da unidade, inclusive HIS, HMP ou R2V, quando aplicável.

Depois da visita

Três pontos positivos:
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Pendências e documento/profissional que vai esclarecê-las:
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O que precisa ser resolvido antes de apresentar ou aceitar proposta:
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A visita não substitui vistoria técnica, análise jurídica ou conferência documental. Não faça testes perigosos nem fotografias sem autorização. Voltar em outro horário pode ajudar a avaliar ruído e a rotina do entorno.

Moradia Fácil São Paulo · Responsável editorial: Alvaro Amaro dos Santos.
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